Đã có Nghị định 76/2025 hướng dẫn Nghị quyết 170 về tháo gỡ khó khăn đối với các dự án đất đai tại 3 địa phương

Đã có Nghị định 76/2025 hướng dẫn Nghị quyết 170 về tháo gỡ khó khăn đối với các dự án đất đai tại 3 địa phương (Hình từ Internet)

Ngày 01/4/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 76/2025/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 170/2024/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.

Đã có Nghị định 76/2025 hướng dẫn Nghị quyết 170 về tháo gỡ khó khăn đối với các dự án đất đai tại 3 địa phương

Theo đó, tại Nghị định 76/2025/NĐ-CP thì Chính phủ đã hướng dẫn trình tự xác định giá đất đối với 16 dự án tại thành phố Đà Nẵng quy định tại Điều 7 Nghị quyết 170/2024/QH15, như sau:

- Việc lựa chọn phương pháp định giá đất, trình tự áp dụng phương pháp định giá đất đối với dự án thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 4 Điều 7 Nghị quyết 170/2024/QH15:

+ Đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 27/02/2006 đến trước ngày 01/7/2014 thì áp dụng Nghị định 123/2007/NĐ-CP và Thông tư 145/2007/TT-BTC;

+ Đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày Nghị định 76/2025/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì áp dụng Điều 9 Nghị định 71/2024/NĐ-CP;

+ Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 10/12/2005 đến trước ngày 01/7/2014 thì áp dụng Nghị định 123/2007/NĐ-CP và Thông tư 145/2007/TT-BTC;

+ Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày Nghị định 76/2025/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì áp dụng Điều 9 Nghị định 71/2024/NĐ-CP;

+ Trình tự, thủ tục xác định lại giá đất cụ thể đối với các trường hợp quy định tại điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 7  Nghị định 76/2025/NĐ-CP thực hiện theo quy định tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

- Trường hợp xác định lại giá đất trong Bảng giá đất đối với dự án quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 7 Nghị quyết 170/2024/QH15 mà vị trí thửa đất, khu đất cần định giá chưa được quy định giá đất trong Bảng giá đất thì Sở Nông nghiệp và Môi trường căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, giá đất trong Bảng giá đất của khu vực, vị trí có điều kiện hạ tầng tương tự để xác định giá đất trình Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng quyết định.

- Sau khi đã có quyết định giá đất cụ thể thì tiếp tục thực hiện theo các bước công việc quy định tại điểm đ, e, g, h, i và k khoản 2 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP và tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo công thức sau đây:

+ Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xác định lại trừ (-) tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp trước ngày Nghị quyết 170/2024/QH15 có hiệu lực thi hành;

+ Trường hợp số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xác định lại nhỏ hơn số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp thì chủ đầu tư được xác định là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và Nhà nước không hoàn trả khoản tiền chênh lệch.

Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết gỡ vướng cho 11 dự án ở Khánh Hòa theo Kết luận thanh tra Chính phủ

Xem thêm tại Nghị định 76/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/4/2025.

131