Yếu tố hình thành doanh thu phát triển dự án đầu tư nhà ở cao tầng tại Thành phố Hồ Chí Minh

Yếu tố hình thành doanh thu phát triển dự án đầu tư nhà ở cao tầng tại Thành phố Hồ Chí Minh (Hình từ Internet)

Ngày 24/03/2025 Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 49/2025/QĐ-UBND về Quy định các yếu tố hình thành doanh thu phát triển, các yếu tố ước tính chi phí phát triển trong xác định giá đất cụ thể theo phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Quyết định 49/2025/QĐ-UBND​

1. Yếu tố hình thành doanh thu phát triển dự án đầu tư nhà ở cao tầng tại Thành phố Hồ Chí Minh

Theo đó, yếu tố hình thành doanh thu phát triển đối với dự án đầu tư nhà ở cao tầng tại địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

(1) Thời điểm bắt đầu bán hàng: 

Thời điểm bắt đầu bán hàng kể từ năm thứ 1 của dự án và tỷ lệ % bán hàng được phân bổ theo diện tích sàn xây dựng bao gồm diện tích tầng hầm. 

(2) Thời gian bán hàng, tỷ lệ bán hàng:

- Dự án nhà ở cao tầng có quy mô dưới 50.000m2 sàn xây dựng - Thời gian bán hàng: 02 năm. - Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 40%; năm thứ 2: 60%. 

- Dự án nhà ở cao tầng có quy mô từ 50.000m2 đến dưới 150.000m2 sàn xây dựng

+ Thời gian bán hàng: 03 năm; 

+ Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 30%; năm thứ 2: 40%; năm thứ 3: 30%. 

- Dự án nhà ở cao tầng có quy mô từ 150.000m2 đến dưới 300.000m2 sàn xây dựng 

+ Thời gian bán hàng: 04 năm; 

+ Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 0%; năm thứ 2: 30%; năm thứ 3: 40%; năm thứ 4: 30%. 

- Dự án nhà ở cao tầng có quy mô từ 300.000m2 đến dưới 500.000m2 sàn xây dựng 

+ Thời gian bán hàng: 05 năm; 

+ Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 0%; năm thứ 2: 20%; năm thứ 3: 20%; năm thứ 4: 30%; năm thứ 5: 30%. 

- Dự án nhà ở cao tầng có quy mô từ 500.000m2 sàn xây dựng trở lên 

+ Thời gian bán hàng: 06 năm; 

+ Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 0%; năm thứ 2: 20%; năm thứ 3: 20%; năm thứ 4: 20%; năm thứ 5: 20%; năm thứ 6: 20%. 

(3) Tỷ lệ lấp đầy 75% diện tích sàn xây dựng kể cả tầng hầm:

- Trường hợp dự án đầu tư khu nhà ở cao tầng kết hợp mục đích văn phòng, thương mại, dịch vụ thì tỷ lệ lấp đầy, tỷ lệ bán hàng (cho thuê) của các mục đích kết hợp sẽ áp dụng quy định tại Điều 8 Quyết định 49/2025/QĐ-UBND.

(Theo Điều 4 Quyết định 49/2025/QĐ-UBND)

2. Yếu tố hình thành doanh thu phát triển dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh

Cùng với đó, yếu tố hình thành doanh thu phát triển đối với dự án đầu tư  xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

(1) Thời điểm bắt đầu bán hàng

- Thời điểm bắt đầu bán hàng khi kết thúc tiến độ thực hiện dự án và tỷ lệ bán hàng được phân bổ theo từng năm. 

(2) Thời gian bán hàng, tỷ lệ bán hàng 

- Dự án có quy mô dưới 75ha. 

+ Thời gian bán hàng: 03 năm. 

+ Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 2: 30%; năm thứ 3: 30%; năm thứ 4: 40%. 

- Dự án có quy mô từ 75ha đến dưới 250ha 

+ Thời gian bán hàng: 04 năm. 

+ Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 2: 20%; năm thứ 3: 20%; năm thứ 4: 30%; năm thứ 5: 30%. 

- Dự án từ 250ha đến dưới 500ha 

+ Thời gian bán hàng: 05 năm. 

+ Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 2: 10%; năm thứ 3: 10%; năm thứ 4: 20%; năm thứ 5: 30%; năm thứ 6: 30%. 

- Dự án từ 500ha trở lên 

+ Thời gian bán hàng: 06 năm. 

+ Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 2: 10%; năm thứ 3: 10%; năm thứ 4: 20%; năm thứ 5: 20%; năm thứ 6: 20%; năm thứ 7: 20%.

(3) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp kết hợp mục đích văn phòng, thương mại, dịch vụ thì tỷ lệ lấp đầy, tỷ lệ bán hàng (cho thuê) của các mục đích kết hợp sẽ áp dụng quy định tại Điều 8 Quyết định 49/2025/QĐ-UBND.

(Theo Điều 7 Quyết định 49/2025/QĐ-UBND)

                                                                                                Nguyễn Thị Mỹ Quyền

20