Đề xuất chủ đầu tư NOXH hưởng lợi nhuận định mức 13% chi phí đầu tư

Đề xuất chủ đầu tư NOXH hưởng lợi nhuận định mức 13% chi phí đầu tư (Hình từ Internet)

Đề xuất chủ đầu tư NOXH hưởng lợi nhuận định mức 13% chi phí đầu tư

Theo Tờ trình Dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng soạn thảo, chính sách đề xuất chủ đầu tư NOXH hưởng lợi nhuận định mức 13% chi phí đầu tư xây dựng có nội dung như sau:

- Mục tiêu của chính sách: Tăng cường cơ chế ưu đãi đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội để thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đảm bảo mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

- Nội dung của chính sách: Hoàn thiện chính sách liên quan đến ưu đãi chủ đầu tư trong phát triển nhà ở xã hội

- Giải pháp thực hiện chính sách:

Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này”. Tại Khoản 1 Điều 21 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định: “….lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng…”. Theo đó, phần ưu đãi đối với 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cũng phải hạch toán chung vào toàn bộ dự án nhà ở xã hội để đảm bảo lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10%. Quy định này đã làm giảm sự thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong giai đoạn này.

Để xử lý vướng mắc, bất cập nêu trên, Luật Nhà ở năm 2023 đã sửa đổi, bổ sung theo hướng chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội. Đối với phần ưu đãi tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại thì được hạch toán riêng và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này.

Tuy nhiên, trong quá trình theo dõi việc thi hành Luật Nhà ở năm 2023, Bộ Xây dựng đã ghi nhận được nhiều phản ánh, kiến nghị của các doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, doanh nghiệp phản ánh các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thường có lợi nhuận từ 15-25%, do đó với mức lợi nhuận của dự án nhà ở xã hội 10% như hiện nay là thấp, không đủ bù đắp rủi ro đầu tư dài hạn.

Xuất phát từ thực tiễn nêu trên, để hoàn thành mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, cần có cơ chế ưu đãi hơn nữa để thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Do đó, kiến nghị tăng lợi nhuận định mức tối đa 13% đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Xem thêm tại Dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Lê Quang Nhật Minh

8