Người môi giới bất động sản có thể bị phạt từ 40-60 triệu đồng trong trường hợp này

Người môi giới bất động sản có thể bị phạt từ 40-60 triệu đồng trong trường hợp này (Hình từ Internet)

1. Môi giới bất động sản là gì?

Theo khoản 11 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định:

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Trong đó, nội dung của môi giới bất động sản bao gồm:

- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

(Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023)

2. Quyền và nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

* Về Quyền:

- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;

-  Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2023

( Theo khoản 2 Điều 64 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023)

* Về nghĩa vụ:

- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

- Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

(Theo khoản 2 Điều 65 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023)

3. Điều kiện để cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Theo khoản 2 Điều 61 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Như vậy, cá nhân hành nghề môi giới BĐS cần có chứng chỉ hành nghề và phải hành nghề trong 1 doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

4. Người môi giới bất động sản có thể bị phạt từ 40-60 triệu đồng trong trường hợp dưới đây

Theo khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đối với cá nhân có hành vi vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản sau đây:

- Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

- Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ;

- Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản;

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Nguyễn Thị Mỹ Quyền

11