Nghiên cứu sửa đổi 03 Luật về bất động sản trong năm 2025 (Thông báo 294)

Nghiên cứu rà soát, sửa đổi 03 Luật về bất động sản trong năm 2025 (Hình từ internet)

Ngày 09/06/2025, Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo 294/TB-VPCP về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường Bất động sản.

Thông báo 294/TB-VPCP

Nghiên cứu sửa đổi 03 Luật về bất động sản trong năm 2025

Theo nội dung tại Thông báo 294/TB-VPCP năm 2025, nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, thực chất, bình đẳng, văn minh, tiến bộ, phù hợp với điều kiện kinh tế, thu nhập của đa số người dân, Thường trực Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng:

- Chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn để đáp ứng kỳ vọng phát triển thị trường bất động sản;

Xây dựng Tờ trình Chính phủ báo cáo Quốc hội vào thời gian Quốc hội nghỉ giữa 02 đợt Kỳ họp thứ 9 để xem xét, cho phép xây dựng Nghị quyết của Quốc hội điều chỉnh các quy định của các Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở để phù hợp với thực tiễn, nhu cầu phát triển thị trường bất động sản.

- Rà soát tổng thể các Nghị định, Thông tư về nhà ở, kinh doanh bất động sản để đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, sửa đổi theo trình tự rút gọn, trong đó cương quyết cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính rườm rà làm tăng chi phí, loại bỏ các quy định không phù hợp với thực tiễn phát triển đặt ra, báo cáo Chính phủ trong tháng 6 năm 2025.

- Phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài chính – cơ quan thường trực Ban Chỉ đạo 751 để kịp thời tháo gỡ các dự án bất động sản có vướng mắc, khó khăn, sớm triển khai đầu tư, hoàn thành, đưa vào khai thác sử dụng.

- Khẩn trương xây dựng, kết nối với các cơ sở dữ liệu về dân cư và Đề án 06 của Bộ Công an, cơ sở dữ liệu đất đai của Bộ Nông nghiệp và Môi trường để thiết lập hệ thống cơ sở dữ liệu, thông tin thị trường bất động sản, bảo đảm cơ sở dữ liệu sống, sạch, hiệu quả, đồng bộ.

- Khẩn trương nghiên cứu, xây dựng mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý”, trong đó, các giao dịch bất động sản và các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chúng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử tương tự như mô hình giao dịch chứng khoán để bảo đảm công khai, minh bạch về tài sản, giá giao dịch phục vụ công tác quản lý, không để thất thoát thuế, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 6 năm 2025.

Ngoài ra, Thủ tướng Chính phủ cũng yêu cầu Bộ trưởng, Thủ trưởng các cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương:

- Rà soát, làm rõ ngay các nguyên nhân làm tăng cơ cấu giá bất động sản (giả đất, giá nguyên vật liệu, lãi vay...); khẩn trương có phương án giảm các thành tố làm tăng giá bất động sản, tăng khả năng tiếp cận bất động sản nhiều hơn và tăng nguồn cung.

- Nghiên cứu, xây dựng chính sách hỗ trợ cho người mua nhà có nhu cầu thực, người trẻ tuổi, tăng khả năng tiếp cận của người dân về nhà ở, bất động sản để người dân thực hiện quyền có nhà ở theo quy định của Hiến pháp.

- Xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân lợi dụng đấu giá để nâng giá đất gây ảnh hưởng, ách tắc đến phát triển bất động sản.

Xem thêm nội dung tại Thông báo 294/TB-VPCP năm 2025.

39