Nghiên cứu, đề xuất ban hành ngay chính sách đánh thuế nhà ở và bất động sản không sử dụng (Thông báo 294)

Nghiên cứu, đề xuất ban hành ngay chính sách đánh thuế nhà ở và bất động sản không sử dụng (Hình từ internet)

Ngày 09/06/2025, Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo 294/TB-VPCP về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường Bất động sản.

Thông báo 294/TB-VPCP

Nghiên cứu, đề xuất ban hành ngay chính sách đánh thuế nhà ở và bất động sản không sử dụng

Đây là nội dung đáng chú ý tại Thông báo 294/TB-VPCP năm 2025. Cụ thể, tại phần nội dung nhiệm vụ giao Bộ Tài chính nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, thực chất, bình đẳng, văn minh, tiến bộ, phù hợp với điều kiện kinh tế, thu nhập của đa số người dân, Thường trực Chính phủ yêu cầu:

- Nghiên cứu, đề xuất ban hành ngay chính sách đánh thuế đối với nhà ở, bất động sản không sử dụng; đánh thuế đối phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án; thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch để hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 6 năm 2025.

- Phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.

-  Tiếp tục rà soát, phân loại khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án để tổng hợp, báo cáo Ban chỉ đạo 751 để giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng, trong đó có các dự án bất động sản.

- Khẩn trương nghiên cứu, triển khai Nghị quyết sau khi Quốc hội thông qua để thành lập ngay Quỹ phát triển nhà ở quốc gia, hoàn thành trong tháng 6 năm 2025.

Như vậy, theo nội dung trên thì dự kiến sắp tới đây Việt Nam sẽ có chính sách đánh thuế đối với nhà ở, bất động sản không sử dụng.

Hiện hành, mức thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản đang là 2%, và áp dụng cho từng lần chuyển nhượng.

Trước đó, vào ngày 10/10/2024 thì Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi Trường) đã có Báo cáo 245/BC-BTNMT năm 2024 về tình hình triển khai thi hành Luật Đất đai 2024, trong đó đề xuất Bộ Tài chính nghiên cứu ban hành quy định về đánh thuế bất động sản thứ hai nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng và khuyến khích sử dụng đất hiệu quả.

Còn tại Nghị quyết 18/NQ-TW ngày 16/6/2022 Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về "Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao" đã đưa ra nhiệm vụ, giải pháp: “Quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất...”.

Xem thêm nội dung tại Thông báo 294/TB-VPCP ngày 09/06/2025.

Quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai hiện nay

(1) Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất.

(2) Vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai.

(3) Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.

(4) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đai.

(5) Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn theo quy định của pháp luật.

(6) Không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

(7) Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

(8) Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.

(9) Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

(10) Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

(11) Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai.

(Điều 11 Luật Đất đai 2024)

156