Thông báo 294/TB-VPCP: Kết luận mới nhất về tình hình thị trường bất động sản

Thông báo 294/TB-VPCP: Kết luận mới nhất về tình hình thị trường bất động sản (Hình từ văn bản)

Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo 294/TB-VPCP ngày 09/6/2025 về Kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường Bất động sản.

Thông báo 294/TB-VPCP

Thông báo 294/TB-VPCP: Kết luận mới nhất về tình hình thị trường bất động sản 

Ngày 24/5/2025, tại trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ họp, cho ý kiến về tình hình thị trường bất động sản. Cùng dự họp có Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình và các Phó Thủ tướng: Trần Hồng Hà, Lê Thành Long, Hồ Đức Phớc, Nguyễn Chí Dũng; tham dự cuộc họp có Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Trần Văn Sơn; lãnh đạo, đại diện các Bộ: Xây dựng, Công an, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Tư pháp; đại diện Ban Nghiên cứu Phát triển kinh tế tư nhân; lãnh đạo, đại diện các Hiệp hội: Bất động sản Việt Nam, Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, Môi giới bất động sản; lãnh đạo, đại diện các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, ngân hàng thương mại.

Sau khi nghe báo cáo của của Bộ Xây dựng và ý kiến của lãnh đạo, đại diện các bộ, ngành, cơ quan, hiệp hội, doanh nghiệp và ngân hàng tại cuộc họp, Thường trực Chính phủ hoan nghênh Bộ Xây dựng trong thời gian qua đã chủ động theo dõi, nắm bắt tình hình thị trường bất động sản và nhà ở, nhanh chóng xây dựng báo cáo phục vụ cuộc họp Thường trực Chính phủ về thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản có đóng góp quan trọng cho nền kinh tế, tác động đến chuỗi sản xuất, thị trường vốn, tín dụng, lao động..., nhất là vấn nhà ở và nhà ở xã hội cho người dân là vấn đề an sinh xã hội. Thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã quyết liệt chỉ đạo, giao nhiệm vụ cụ thể cho các bộ, cơ quan để tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong những tháng đầu của năm 2025, thị trường bất động sản đã có nhiều khởi sắc, theo đó nguồn cung, lượng giao dịch bất động sản đều tăng so với cùng kỳ năm 2024.

Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường bất động sản còn chưa tương xứng với tiềm lực do vẫn còn tồn tại, vướng mắc gây cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản, như: 

(i) Nguồn cung hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu của thị trường;

(ii) Cơ cấu sản phẩm chưa cân đối, thiếu nhà ở phù hợp với nhu cầu của người lao động,người trẻ, thừa biệt thự, nhà thấp tầng; 

(iii) Giá bất động sản, nhà ở chưa phù hợp với khả năng của người có nhu cầu; 

(iv) Tình trạng đầu cơ, thao túng, thổi giá, lũng đoạn thị trường vẫn còn tồn tại; 

(v) Tình trạng thiếu công khai, minh bạch trong giao dịch bất động sản chưa được cải thiện; 

(vi) Thủ tục hành chính của các cơ quan nhà nước còn rườm rà.

Ngoài ra, để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, thực chất, bình đẳng, văn minh, tiến bộ, phù hợp với điều kiện kinh tế, thu nhập của đa số người dân Thường trực Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng, Thủ trưởng các cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khấn trương:

- Thực hiện phân cấp, phân quyền triệt để theo Kết luận 115-KL/TW ngày 16/01/2025 của Bộ Chính trị theo hướng các cơ quan trung ương tập trung quản lý vĩ mô, xây dựng thể chế, quy hoạch, chiến lược, những việc cụ thể giao cho địa phương trên tinh thần địa phương quyết, địa phương làm, địa phương chịu trách nhiệm kết hợp phân cấp chính quyền 2 cấp trong thời gian tới.

- Rà soát, làm rõ ngay các nguyên nhân làm tăng cơ cấu giá bất động sản ( giá đất, giá nguyên vật liệu, lãi vay...); khẩn trương có phương án giảm các thành tố làm tăng giá bất động sản, tăng khả năng tiếp cận bất động sản nhiều hơn và tăng nguồn cung.

- Tập trung cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính chồng chéo, không cần thiết, loại bỏ ngay các yêu cầu về giấy tờ, hồ sơ phức tạp, bảo đảm cắt giảm ít nhất 30% thời gian giải quyết các thủ tục hành chính, 30% chi phí tuân thủ thủ tục hành chính theo đúng mục tiêu yêu cầu của Chính phủ tại Nghị quyết 66/NQ-CP ngày 26/3/2025 đối với việc triển khai các dự án bất động sản; trong đó, nghiên cứu cắt giảm các thủ tục về chấp thuận chủ trương đầu tư, về thẩm định dự án, thiết kế, nhất là các thủ tục cấp phép xây dựng, kiểm tra công tác nghiệm thu, giảm tiền kiểm, tăng cường hậu kiểm.

- Rà soát, sửa đổi, bãi bỏ ngay các quy chuẩn, tiêu chuẩn không phù hợp, mâu thuẫn làm phát sinh chi phí như quy chuẩn về quy hoạch, chỗ đỗ xe, phòng cháy,...

- Nghiên cứu, xây dựng chính sách hỗ trợ cho người mua nhà có nhu cầu thực, người trẻ tuổi, tăng khả năng tiếp cận của người dân về nhà ở, bất động sản để người dân thực hiện quyền có nhà ở theo quy định của Hiến pháp.

- Xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân lợi dụng đấu giá để nâng giá đất gây ảnh hưởng, ách tắc đến phát triển bất động sản.

- Nghiên cứu các quy định về giải phóng mặt bằng phù hợp với thực tiễn, cân nhắc về hiệu quả giữa doanh nghiệp hoặc nhà nước thực hiện để đề xuất phương án phù hợp, bảo đảm tiến độ, hiệu quả trong triển khai các dự án.

- Tiếp tục rà soát các dự án tồn đọng có khó khăn, vướng mắc để báo cáo Ban Chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án theo Quyết định 751/QĐ-TTg ngày 11/4/2025 của Thủ tướng Chính phủ (Ban Chỉ đạo 751), đề xuất các cơ chế để tháo gỡ.

- Nghiên cứu phát triển các dự án bất động sản đa dạng phân khúc, đa dạng sản phẩm bất động sản để tăng khả năng tiếp cận của người mua, giảm giá thành, tăng nguồn cung, người dân có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng.

- Công tác quy hoạch cần chú trọng bố trí các vị trí trung tâm để phát triển sản xuất, kinh doanh, dịch vụ lâu dài, đối với các khu chức năng phát triển nhà ở phải bố trí đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại các khu vực bảo đảm đáp ứng về đất đai.

- Kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thổi giá, đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo và lừa đảo người dân để trục lợi.

Xem thêm tại Thông báo 294/TB-VPCP ngày 09/6/2025 về Kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường Bất động sản.

>> Khẩn trương nghiên cứu, xây dựng mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý

188