Quy định về hệ số rủi ro tín dụng của khoản phải đòi bất động sản từ ngày 15/9/2025

Quy định về hệ số rủi ro tín dụng của khoản phải đòi bất động sản từ ngày 15/9/2025 (Hình từ Internet)

Ngày 30/6/2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành Thông tư 14/2025/TT-NHNN quy định tỷ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Quy định về hệ số rủi ro tín dụng của khoản phải đòi bất động sản từ ngày 15/9/2025

Theo Điều 17 Thông tư 14/2025/TT-NHNN quy định hệ số rủi ro tín dụng của khoản phải đòi bất động sản như sau:

(1) Hệ số rủi ro tín dụng của khoản phải đòi bất động sản thế chấp bằng nhà ở xã hội theo LTV như sau:

- Trường hợp nguồn tiền trả nợ của khách hàng không từ tài sản bảo đảm

- Trường hợp nguồn tiền trả nợ của khách hàng từ tài sản bảo đảm

(2) Hệ số rủi ro tín dụng của khoản phải đòi bất động sản thế chấp bằng nhà ở đủ tiêu chuẩn theo LTV như sau:

- Trường hợp nguồn tiền trả nợ của khách hàng không từ tài sản bảo đảm

- Trường hợp nguồn tiền trả nợ của khách hàng từ tài sản bảo đảm

(3) Hệ số rủi ro tín dụng của khoản phải đòi bất động sản thế chấp bằng bất động sản thương mại đủ tiêu chuẩn theo LTV như sau:

- Trường hợp nguồn tiền trả nợ của khách hàng không từ tài sản bảo đảm

- Trường hợp nguồn tiền trả nợ của khách hàng từ tài sản bảo đảm

(4) Hệ số rủi ro tín dụng của khoản phải đòi bất động sản quy định tại điểm b(i) khoản 2 Điều 16 Thông tư 14/2025/TT-NHNN

- Trường hợp nguồn tiền trả nợ của khách hàng không từ tài sản bảo đảm

+ Đối với khoản phải đòi của cá nhân, hệ số rủi ro tín dụng là 75% trong trường hợp khách hàng có tổng số dư cấp tín dụng của các khoản phải đòi bất động sản (bao gồm số dư nợ gốc nội bảng và số dư cam kết ngoại bảng) không vượt quá 8 tỷ đồng. Trường hợp không đáp ứng điều kiện trên, hệ số rủi ro tín dụng là 100%;

+ Đối với khoản phải đòi của doanh nghiệp, hệ số rủi ro tín dụng áp dụng theo quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 Điều 19 Thông tư 14/2025/TT-NHNN;

- Trường hợp nguồn tiền trả nợ của khách hàng từ tài sản bảo đảm, hệ số rủi ro tín dụng là 150%.

(5) Hệ số rủi ro tín dụng của khoản phải đòi bất động sản quy định tại điểm b(ii) khoản 2 Điều 16 Thông tư 14/2025/TT-NHNN:

- Đối với khoản phải đòi của cá nhân, hệ số rủi ro tín dụng là 100%;

- Đối với khoản phải đòi của doanh nghiệp, hệ số rủi ro tín dụng là giá trị lớn hơn giữa 150% và hệ số rủi ro tín dụng của khoản phải đòi doanh nghiệp được quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 Điều 19 Thông tư 14/2025/TT-NHNN.

Nguyễn Thị Mỹ Quyền

15