Công văn 6979/BXD-QLN: Báo cáo vướng mắc khi thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023

Công văn 6979/BXD-QLN: Báo cáo vướng mắc khi thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 (Hình từ văn bản)

Bộ Xây dựng ban hành Công văn 6979/BXD-QLN ngày 18/7/2025 về việc báo cáo, đánh giá những khó khăn vướng mắc trong quá trình thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023.

Công văn 6979/BXD-QLN

Công văn 6979/BXD-QLN: Báo cáo vướng mắc khi thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023

Ngày 09/6/2025, Văn phòng Chính phủ có Thông báo 294/TB-VPCP thông báo Kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản, trong đó giao Bộ Xây dựng:

“Chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn để đáp ứng kỳ vọng phát triển thị trường bất động sản; xây dựng Tờ trình Chính phủ báo cáo Quốc hội vào thời gian Quốc hội nghỉ giữa 02 đợt Kỳ họp thứ 9 để xem xét, cho phép xây dựng Nghị quyết của Quốc hội điều chỉnh các quy định của các Luật: Đất đai, Kinh doanh bất động sản và Nhà ở để phù hợp với thực tiễn, nhu cầu phát triển thị trường bất động sản”. 

Để có cơ sở thực hiện nhiệm vụ được giao, Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan chức năng của địa phương thực hiện các nhiệm vụ sau:

- Tổng kết, đánh giá kết quả thực hiện các quy định của pháp luật về nhà ở của địa phương sau 01 năm thực hiện; tổng hợp, đánh giá những khó khăn vướng mắc, những mâu thuẫn, chồng chéo giữa pháp luật nhà ở với pháp luật có liên quan; kiến nghị, đề xuất các nội dung cụ thể cần sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (theo đề cương tại Phụ lục số 01 gửi kèm Công văn 6979/BXD-QLN ngày 18/7/2025).

- Tổng kết, đánh giá kết quả thực hiện các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản của địa phương sau 01 năm thực hiện; tổng hợp, đánh giá những khó khăn vướng mắc, những mâu thuẫn, chồng chéo giữa pháp luật kinh doanh bất động sản với pháp luật có liên quan; kiến nghị, đề xuất các nội dung cụ thể cần sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản (theo đề cương tại Phụ lục số 02 gửi kèm Công văn 6979/BXD-QLN ngày 18/7/2025).

Đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương gửi báo cáo về Bộ Xây dựng trước ngày 25/7/2025.

Xem thêm tại Công văn 6979/BXD-QLN ngày 18/7/2025.

Phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

- Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

- Luật Kinh doanh bất động sản 2023 không điều chỉnh đối với các trường hợp sau đây:

+ Cơ quan, tổ chức bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia, tách; chuyển quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập theo quy định của pháp luật;

+ Cơ quan, tổ chức, đơn vị bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;

+ Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc phán quyết, quyết định của trọng tài thương mại, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp;

+ Tổ chức, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp chủ đầu tư kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

+ Việc cho công nhân, người lao động thuê nhà ở xã hội do Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý nợ và khai thác tài sản của tổ chức tín dụng, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản đang được dùng bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng và pháp luật có liên quan về xử lý tài sản bảo đảm.

133