Công văn 1283: Hướng dẫn Điều 8 Nghị định 103/2024 để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Công văn 1283: Hướng dẫn Điều 8 Nghị định 103/2024 để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Ngày 21/5/2025, Cục Thuế ban hành Công văn 1283/CT-CS về chính sách về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Công văn 1283/CT-CS

Công văn 1283: Hướng dẫn Điều 8 Nghị định 103/2024 để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Theo đó, sau khi Cục Thuế nhận được Công văn 38/TTr-CCTKV.II ngày 18/3/2025 của Chi cục Thuế Khu vực II đề xuất áp dụng Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ để tính thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân có nguồn gốc Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần sang đất ở phát sinh trước ngày 01/08/2024. 

Về vấn đề này, Cục Thuế đã có ý kiến về việc hướng dẫn Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định trong Công văn 1283/CT-CS năm 2025 như sau:

Tại Điều 58 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2025 quy định về áp dụng văn bản quy phạm pháp luật:

"1. Văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng từ thời điểm bắt đầu có hiệu lực.

2. Văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng đối với hành vi, sự kiện xảy ra tại thời điểm mà văn bản đó đang có hiệu lực. Trong trường hợp văn bản quy phạm pháp luật có quy định hiệu lực trở về trước thì áp dụng theo quy định đó".

- Tại Điều 50 và Điều 52 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định về điều khoản chuyển tiếp đối với tiền sử dụng đất và xử lý một số vấn đề cụ thể.

Căn cứ các quy định trên, tại Điều 50 và Điều 52 Nghị định 103/2024/NĐ-CP nêu trên không có quy định chuyển tiếp đối với trường hợp Chi cục Thuế Khu vực II nêu tại công văn 38/TTr-CCTKV.II ngày 18/3/2025.

Vì vậy, theo báo cáo của Chi cục Thuế Khu vực II, đối với trường hợp ông Nguyễn Quốc Hùng và bà Trần Thị Thu Trang đã có Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 01/8/2024 nên không có cơ sở áp dụng quy định tại Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP đối với trường hợp này.

Cục Thuế trả lời để Chi cục Thuế Khu vực II biết và thực hiện

Hướng dẫn tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân

Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP như sau:

Trong đó:

- Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển tính như sau:

- Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi là tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất) được tính theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

- Trường hợp tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không (=0).

Xem thêm tại Công văn 1283/CT-CS ban hành ngày 21/5/2025.

90