Tổ chức muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần phải đáp ứng điều kiện gì?

1. Tổ chức muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về điều kiện để tổ chức được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

…

Như vậy, tổ chức muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì cần phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, đồng thời đáp ứng 04 điều kiện sau:

(i) Có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản

(ii) Có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động

(iii) Có ít nhất 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản

(iv) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Điều kiện để tổ chức được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (Hình minh họa)

2. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản có những quyền gì?

Theo khoản 1 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản có những quyền như sau trong hoạt động kinh doanh:

- Thực hiện môi giới bất động sản.

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch.

- Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên.

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra.

- Các quyền khác hợp đồng quy định mà không trái pháp luật, đạo đức xã hội.

3. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản có nghĩa vụ như thế nào?

Theo khoản 1 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản trong hoạt động kinh doanh có các nghĩa vụ như sau:

- Cung cấp đầy đủ, chính xác về hồ sơ, thông tin bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm.

- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Các nghĩa vụ khác theo hợp đồng mà không trái pháp luật, đạo đức xã hội.

Thanh Phương

8