Từ năm 2015, cá nhân kinh doanh sẽ nộp thuế
thu nhập cá nhân (TNCN) theo “tỉ lệ trên doanh thu” đối với từng lĩnh vực,
ngành nghề. Tỉ lệ này được xác định cụ thể trong dự thảo nghị định hướng dẫn về
thuế. Cá nhân kinh doanh phân phối, cung cấp hàng hóa chịu tỉ lệ 0,5%; sản
xuất, vận tải chịu 1,5%; dịch vụ 2%.
Cá nhân cho thuê tài sản (nhà đất, ô tô, tàu
thuyền...) chịu mức cao nhất trong các lĩnh vực, đến 5%.
10% thuế + môn bài
Cục Thuế TP.HCM cho biết cá nhân có nhà cho
thuê (gọi tắt là chủ nhà) còn phải nộp thêm 5% thuế giá trị gia tăng. Ngoài ra,
chủ nhà còn phải nộp thuế môn bài. Tùy doanh số mà xác định mức thuế phải nộp
(từ 50.000 đồng đến 1 triệu đồng/năm). Tuy nhiên, chủ nhà (một căn nhà hoặc
cộng từ nhiều căn nhà) mà tổng thu nhập trên 100 triệu đồng/năm (gần 8,4 triệu
đồng/tháng) thì mới nộp ba loại thuế trên.
Luật sư Trần Xoa, Giám đốc Công ty Luật Minh
Đăng Quang, lưu ý doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm thì không chịu thuế nhưng
trên mức 100 triệu đồng/năm, ví dụ 105 triệu đồng/năm là phải chịu thuế trên
toàn bộ 105 triệu đồng này chứ không chỉ tính trên 5 triệu đồng dôi dư.

Ngoài
thuế môn bài, chủ cho thuê nhà trong diện nộp thuế TNCN cao nhất, đến 5%. Ảnh:
HTD
Khai, nộp: Hai cách
Chi cục thuế các quận, huyện là nơi quản lý
thuế trực tiếp đối với hộ, cá nhân kinh doanh tại quận, huyện đó.
Chi cục Thuế quận 3 cho biết Bộ Tài chính có
công văn hướng dẫn. Theo đó, chủ nhà cho cá nhân khác thuê nhà thì chủ nhà khai
thuế một lần với chi cục khi ký hợp đồng cho thuê. Sau đó chủ nhà cứ nộp thuế
theo kỳ hạn thanh toán trên hợp đồng. Ví dụ, hợp đồng thuê 12 tháng có thỏa
thuận trả tiền nhà hằng tháng thì hằng tháng chủ nhà nộp thuế, nếu thỏa thuận
hằng quý trả tiền nhà thì chủ nhà hằng quý đi nộp thuế.
Trường hợp chủ nhà cho doanh nghiệp (DN) thuê
thì khai và nộp thuế có hai phương án. Theo dự thảo nghị định hướng dẫn do Bộ
Tài chính soạn thảo thì phương án 1 là chủ nhà tự khai nộp. Phương án 2 là DN
thuê nhà mà tiền thuê trên 100 triệu đồng/năm thì DN có trách nhiệm khấu trừ,
nộp thuế 5% trên số tiền thuê nhà trước khi trả tiền thuê. Trường hợp không đến
100 triệu đồng/năm thì chủ nhà làm cam kết về việc tổng thu nhập năm không đến
100 triệu đồng,gửi cam kết này cho DN để DN làm căn cứ tạm thời chưa khấu trừ
thuế.

Khai “ở nhờ”, giảm doanh số?
Chủ nhà cho thuê nhưng khai là “cho ở nhờ”,
cho thuê giá cao nhưng khai giảm tiền thuê để tránh thuế, được không?
Chi cục Thuế quận 3 cho biết trường hợp chủ
nhà cho cá nhân thuê nhà trọ mà không khai báo, khai giá thấp thì sẽ có biện
pháp quản lý thuế theo chỉ đạo của Bộ Tài chính. Cụ thể, “chi cục thuế phối hợp
với các cơ quan quản lý nhà đất, quản lý đăng ký thường trú... để quản lý đầy
đủ đối với hộ, cá nhân có nhà cho thuê”; “căn cứ giá đất, căn cứ đơn giá xây
dựng; căn cứ giá tài sản cho thuê; căn cứ giá bình quân thị trường cho thuê nhà
đất, ô tô... để quản lý thuế”. Đặc biệt, Bộ Tài chính lưu ý các cơ quan thuế “có
biện pháp chống tình trạng cho thuê không kê khai nộp thuế, cho thuê với danh
nghĩa cho mượn, cho ở nhờ”.
Như vậy, cá nhân cho thuê nhà giá quá thấp so
với mặt bằng giá cho thuê trong khu vực sẽ bị “tham vấn kiểm tra”.
Hợp
đồng nhiều năm, đã nộp thuế xong Cá nhân có phát sinh hợp đồng
thuê trong nhiều năm và đã khai thuế, đã nộp thuế theo quy định trước đây thì
nay không điều chỉnh lại đối với số thuế đã khai đã nộp. Lấy
tiền trước nhiều năm Trường hợp bên thuê trả tiền
trước 2-3 năm (hay nhiều năm thuê) thì doanh thu được phân bổ cho 2-3 năm
(hay số năm) trả tiền trước để tính thuế hoặc xác định theo doanh thu trả tiền
một lần. Nên
công chứng Theo Luật Đất đai năm
2013, từ 1-7-2014, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. Muốn
công chứng hay chứng thực là tùy yêu cầu của các bên. Tính
thuế TNCN cho thuê nhà Ví dụ: Cá nhân chỉ giảm trừ
gia cảnh cho chính mình, có căn nhà cho thuê, tổng thu nhập 40 triệu đồng/tháng,
tương đương 480 triệu đồng/năm. Thuế hiện nay và thuế năm 2015 có khác biệt
đáng kể.
|
Quỳnh
Như
Theo
Plo.vn
67,892
HỎI ĐÁP PHÁP LUẬT LIÊN QUAN