Quy định mới về xây dựng nhà ở

Trong qui định của Thông tư: Số: 05/2015/TT-BXD

(Hà Nội, ngày 30 tháng 10 năm 2015)-

QUY ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG VÀ BẢO TRÌ NHÀ Ở RIÊNG LẺ

….

Điều 5. Thiết kế xây dựng nhà ở

1. Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ nhà được tự thiết kế.

…

  Từ “hoặc” ở đây được hiểu như thế nào? có phải chỉ cần đạt 1 trong các điều kiện trên là được phải không?

  Tôi đang xây căn nhà có Tổng diện tích sàn: 224 m2, Chiều cao toàn công trình 12,6 m, số tầng: 03 tầng+lửng; kết cấu móng cột sàn bê tông cốt thép, nền gạch, vách gạch, mái bê tông cốt thép. (mái tính thành 1 tầng, có 5 phòng gồm 1 phòng khách và 4 phòng ngủ). Vừa rồi có mấy anh quản lý đô thị quận yêu cầu tôi phải có bản vẽ kiến trúc mới được xây dựng.

   Theo như cách nói của các anh quản lý đô thị quận là vì nhà tôi có 3 tầng nên phải có bản vẽ kiến trúc. (vậy từ “hoặc” phải hiểu ở đây là “và” mới đúng)

   Tôi xin hỏi như vậy có đúng với thông tư không? Rất mong các anh chị tư vấn và giải thích cho tôi được rõ. Chân thành cám ơn.

Xin bo sung: nha toi có giấy phép xây dựng ký ngày 27/1/2016

Xin cho hỏi:

Năm 2013 tôi mua căn nhà 40m2 (khu vực phường Vĩnh Tuy) đã xây 4 tầng, nay muốn xây thêm 20m2 (nửa tầng) đổ mái bê tông.

Có sổ đỏ nhưng phần Nhà ở lại không ghi là đã có nhà 4 tầng, hỏi chủ nhà cũ thì nói giấy phép xây dựng bị mất.

. Vậy xin hỏi

1- Bây giờ có xây tiếp được không, Xin giấy phép ở Phường hay Quận?

2- Nếu không xây thì tôi có thể lợp mái tôn chống nóng và chống thấm dột cao tối đa bao nhiêu? mấy anh Cán bộ phường bảo cao 80cm và vẫn phải xin phép có đúng không?

Trong qui định của Thông tư: Số: 05/2015/TT-BXD

QUY ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG VÀ BẢO TRÌ NHÀ Ở RIÊNG LẺ

….

Điều 5. Thiết kế xây dựng nhà ở

1. Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ nhà được tự thiết kế.

…

 Từ “hoặc” ở đây được hiểu như thế nào? có phải chỉ cần đạt 1 trong các điều kiện trên là được phải không?

 Tôi đang đinh xây căn nhà có Tổng diện tích sàn: 224 m2,(Diện tích sàn ở đây là  tính theo diện tích sàn bê tông cốt thép hay tính theo diện tích mặt bằng).Chiều cao toàn công trình 10.20m, số tầng: 03 tầng, kết cấu móng cột sàn bê tông cốt thép, nền gạch, vách gạch, mái bê tông cốt thép. ( có 5 phòng gồm 1 phòng khách và 3 phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt chung).Vậy theo thông tư thì chiếu cao nhà tôi nhỏ hơn 12m vậy tôi tự thiết kế được không.

  Tôi xin hỏi như vậy có đúng với thông tư không? Rất mong các anh chị tư vấn và giải thích cho tôi được rõ. Chân thành cám ơn.

     Cho tôi xin hỏi

tôi xin giấy phép xây dựng nhà đúc  thật 2 tấm mà khi xây tôi đúc giả vậy có vi phạm qui định không?. tôi xin giấy phép xây dựng nhà 2 lầu mà tôi xây có một lầu vậy có làm hoàn công được không?

tôi có đất ở xã  vĩnh ngọc thuộc thành phố nha trang, đất ở góc 2 hẻm nhỏ 2 m tự mở của các nhà. nay tôi xin giấy phép xây dựng, người ta bảo phải xây lui vào 3m. vậy cho tôi hỏi quy định đó có đúng ko?

Xin hỏi về cách tính diện tích sàn trong xây dựng nhà ở như thế nào ? Nhà tôi có ô giếng trời thì có trừ ra không?

Tôi có xây dựng nhà ở nông thôn dưới 50m 2 cos cần phải xin giấy phép xây dựng không?

khi hai hộ liền kề nhau nếu nhà này xây dựng hàng rào trước, nhà bên cạnh xây sau có được xây dính bức tường nhà bên cạnh không.cảm ơn

Nhà tôi khi mua về chỉ có 1 tầng, sau đó tôi nâng lên 2 tầng nhưng không xin phép xây dựng. Vừa rồi có người bạn nói rằng nhà để ở thì không sao , nếu muốn bán thì phải hoàn công tình trạng hiện tại, nếu không sẽ không thề bán được. Vậy tôi phải cần làm gì , nhờ tư vấn chi tiết hoặc có dịch vụ nào làm việc này không?

Tôi định xây nhà 1 trệt 2 lầu trên diện tích đất 3,6 x 20 tại p.Tân Tiến, TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nhà xây theo kiểu lệch tầng) Vậy tôi xin giấy phép xây dựng có được cấp hay không ? Nhờ Anh (Chị) tư vấn xin cám ơn !

Cho em hỏi.Gia đình em được nhà nước cấp 1 lô đất với diện tích là 7*33 mét.Gia đình bên cạnh cũng được nhà nuớc cấp   1 lô như vậy.Nhưng họ đã cẳt ra bán cho số hộ khác.khi họ làm nhà thì quay đít vào hông nhà em.các công trình phụ đều quay vào bên hông và cả sân nhà em.Vậy cho e hỏi gia đình em có kiện họ vì xây dựng ko phù hợp với khu dân cư ko ah.Cầu mong các anh chị chỉ giúp em với.e xin chân thành cảm ơn

con gái tôi có mảnh đất hơn hai trăm mét vuông cạnh nhà tôi trong khu đô thị việt hưng,do chưa đủ điều kiện làm nhà mà vợ chòng cháu sinh hoạt cùng vợ chồng tôi,nay cháu muốn dựng tam thời môt nhà xe lợp tôn không xây tường và từng cũ xay cao lên từ mét bẩy lên hai mét rưỡi, vậy  cháu có phải xin phép không và cấp nào cấp phép, xin cảm ơn,                                        

Xin tư vấn giúp , vị trí ở đắt kiệt 2m5 , kích thước 5m*20m được phép xây dưng  tối đa mấy tầng ,và chiều cao tối đa của ngôi nhà là bao nhiêu?  Kể cả tầng chuồng cu . Nội dung thông tin này ở thông tư nào ? Xin tư vấ giúp ah . Xin cảm ơn .

Tôi muốn hỏi là tôi có nhận m2 xây dựng nhà ở mặt sàn thì tính thế nào hợp lý cả doi bên

Hiện tôi có mảnh đất diện tích 280m2 đã xây nhà 120m2 sàn thì hiện nay tôi phải kê khai tàn sản như thế nào cho hợp lý. Kê khai xây nhà 280m2 hay 120m2 còn lại là kê khai đất ở. Xin Bạn tư vấn giúp. Xin cảm ơn

Nhà tôi ở Q12 tôi xin giấy phép là xây diện tích 122.4m2 nhưng tôi chỉ xây dựng chỉ có 114.40m2  tôi nộp để thủ tục hoàng công bên Quận trả hồ sơ về biên bản ghi là xây kg đúng giấy phép xây dựng. vậy tôi phải làm sao để hoàng công được xin trả lời giúp