Thuê nhà có bắt buộc công chứng hay chứng thực không?

Theo tôi giải thích như vậy là chưa hợp lý, không có cơ sở pháp lý nào khẳng định là Luật Nhà ở có giá trị hơn Bộ luật Dân sự. Trong trường hợp này nếu thuê nhà ở dưới 6 tháng không bắt buộc phải công chứng nhưng trên 6 tháng vẫn phải công chứng vì Luật nhà ở chỉ quy định là không phải công chứng nhưng không xác định thời hạn như thế nào thì không phải công chứng. Chỉ có như vậy mới không xảy ra mâu thuẫn giữa Luật Dân sự và Luật Nhà ở. Mặt khác xét về bản chất, thì Luật Dân sự mới là Luật quy định về Hợp đồng thuê nhà ở, đối tượng là quan hệ hợp đồng. Khi Bộ luật Dân sự mới không quy định về Hợp đồng thuê nhà ở lúc đó sẽ gỡ bỏ hạn chế về hình thức của hợp đồng thuê và áp dung theo luật nhà ở.

Tôi thuê nhà từ ngày 06/02/2015, thời hạn thuê 03 năm. Hợp đồng viết tay không có công chứng, sau bản hợp đồng có nội dung và chữ ký nhận tiền của chủ nhà. Chủ nhà phá hợp đồng ngày 01/8/2016. Hỏi tranh chấp thời điểm 01/8/2016 thì hợp đồng không công chứng ký từ ngày 06/2/2015 có giá trị pháp lý không?

Chao Ms Gấm

1. Theo BLDS, nếu HĐ ko đúng về hình thức thì các bên có một khoản thời gian hợp lý để hợp thức hóa, bên nào có lỗi  ((không hợp thức hóa) làm HĐ vô hiệu thì phải bồi thường

Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

2. Trường hợp Của MS Gấm:

- Trước ngày Luật nhà ở có hiệu lực: xử lý yêu cầu công chứng lại HĐ theo thời gian này, trả lệ phí công chứng, đóng thuế… theo quy định.

- Đối với thời gian từ ngày Luật nhà ở có hiệu lực: Các bên tôn trọng và tiếp tục thực hiện hợp đồng đã công chứng trước đây. Trường hợp các bên không thích cái HĐ công chứng này, thì tiến hành ký lại HĐ mới và thỏa thuận hủy nó.

- Vậy: Nếu tranh chấp phát sinh từ ngày luật nhà ở có hiệu lực, thì cứ áp dụng HĐ đã ký và làm thêm thủ tục công chứng để giải quyết.

Bà Nga có 1 ngôi nhà ở địa chỉ A, con bà nga là Thiệp có vay nợ của Hải 200 triệu, sau đó Hải đã làm hợp đồng thuê nhà với Hải thời hạn 8 năm để trừ hết nợ, nhưng k có sự đồng ý hay ủy quyền từ phía chủ sở hữu ngôi nhà là bà Nga. Hải đã đưa nhân công đến đập phá và tu sửa lại ngôi nhà. Sau đó bà Nga biết sự việc đã làm đơn trình báo về việc tự tiện tu sửa, thuê nhà chưa qua bà Nga.Ls cho em hỏi là những người trên vi phạm điều luật nào hay không?

Xin hỏi:  Hợp đồng thuê nhà giữa một Công ty và VP Luật sư để làm trụ sở Văn phòng Luật sư có phải công chứng không ?

hiện tại e có thuê một ngôi nhà va e muốn làm sổ hộ khẩu. nhưng bên công an họ yêu cầu hợp đồng thuê nhà phải công chứng. và đòi hỏi có sổ đỏ của căn nhà thì mới công chứng..vậy cho e hỏi như thế có đúng hay không.

Chào luật sư Xin luật sư tư vấn giúp tôi Tôi có thuê mặt bằng mở quán cafe Và có kí hợp đồng với chủ nhà 1 năm,nhưng không có công chứng. 1/9/2017 đến 1/9/2018 Nhưng mới đây chủ nhà thông báo lấy lại nhà khi chưa hết hợp đồng Nhưng trong hợp đồng có ghi Đơn phương chấm dứt hợp đồng 2 bên phải thoả thuận..nhưng tôi với chủ nhà không thoả thuận được với nhau về vấn đề bồi thường Nay luật sư cho tôi hỏi nếu như vậy thì tôi được quyền thuê đến khi hết hạn hợp đồng không? Và chủ nhà có quyền lấy lại nhà trước thời hạn không? Nếu chủ nhà không thoả thuận được với tôi mà ngang nhiên đuổi đi cho người khác thuê,tôi có quyền khởi kiện chủ nhà không? Cám ơn luật sư

Chào mọi người, mọi người có thể tư vấn giúp mình trường hợp này được không ạ?

Bên mình là công ty, có thuê nhà của 2 vợ chồng, giờ muốn kê khai thuế cho 2 vợ chồng để hoạch toán tiền thuê nhà và tiền thuế vào chi phí của công ty. Nên Hợp đồng thuê khi ký giữa 2 vợ chồng và công ty, khi kê khai thuế cho người vợ về hoạt động cho thuê tài sản  thì có cần văn bản thỏa thuận (có công chứng) giữa vợ chồng về việc để vợ kê khai thuế không?

Mong mọi người giúp mình.

Chân thành cảm ơn.

Cho em hỏi về việc thuê nhà không giấy tờ và bị chủ nhà huỷ hợp đồng.EM có trường hợp như thế này ạ.năm 2016 ba em có thuê 1 căn nhà và sửa chữa  căn nhà thuê khoảng 50 triệu.do vì chủ thuê nhà quen thân với ba em.nên không làm giấy viết tay chỉ nói bằng miệng .do vì ngừoi chủ thuê nhà nói cho ba em thuê 7 năm nên ba em đã bỏ tiền ra sửa nhà để ở khang trang hơn.nhưng chưa ở hết đến 7 năm thù bên chủ thuê nhà đòi lại và đền tiền cho ba em chỉ là 20 triệu.cho em hỏi là gia đình em có thể lấy lại được số tiền 50 triệu sửa nhà không ạ?