Năm 2025, được phép tăng giá thuê nhà sau khi cải tạo không?

Năm 2025, được phép tăng giá thuê nhà sau khi cải tạo không? (Hình ảnh từ Internet)

Năm 2025, được phép tăng giá thuê nhà sau khi cải tạo?

Tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 có quy định, trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Căn cứ vào quy định trên thì sau khi cải tạo nhà ở, chủ nhà được phép tăng giá thuê nhưng chỉ được tăng giá khi có đủ các điều kiện sau:

(1) Được người thuê đồng ý;

(2) Thời gian cho thuê nhà ở còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống.

Nếu không đáp ứng đủ các điều kiện nêu tại (1) và (2) thì chủ nhà không được phép tăng giá thuê. Trường hợp chủ nhà muốn tăng giá thuê mà không thỏa thuận được với người thuê thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho người thuê theo quy định của pháp luật.

* Tại Điều 135 Luật Nhà ở 2023 thì chủ nhà ở có quyền tự thực hiện hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực để thực hiện bảo trì, cải tạo nhà ở, cũng như yêu cầu cơ quan nhà nước cấp giấy phép xây dựng khi cần thiết.

Đồng thời, họ cũng có quyền khác theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, chủ nhà ở cũng phải tuân thủ các nghĩa vụ như chấp hành quy định pháp luật về bảo trì, cải tạo, tạo điều kiện cho các chủ sở hữu khác thực hiện công việc tương tự, bồi thường thiệt hại nếu gây ra cho tổ chức hoặc cá nhân khác, và thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật.

Được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ nhà tự ý tăng tiền thuê?

Theo phân tích ở nội dung trước thì sau khi cải tạo nhà ở mà chủ nhà muốn tăng giá thuê thì phải thỏa thuận với người thuê và được người thuê đồng ý, không được tự ý tăng giá thuê.

Ngoài ra, tại điểm b khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 cũng quy định chủ nhà tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho người thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng thì người thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Như vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên, sau khi cải tạo nhà ở mà chủ nhà tự ý tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho người thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng thì người thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Lưu ý: Người thuê đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng chủ nhà biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật (khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023).

Chủ nhà và người thuê có được thỏa thuận giá thuê nhà ở không?

Tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 có quy định, bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên thì chủ nhà và người thuê có quyền thỏa thuận giá thuê nhà ở. Tuy nhiên, trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên không được thỏa thuận mà phải thực hiện theo quy định đó.

21