UBND cấp xã thay UBND huyện thực hiện quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản theo thẩm quyền từ 01/7/2025

UBND cấp xã thay UBND huyện thực hiện quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản theo thẩm quyền từ 01/7/2025 (Hình từ Internet)

Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

1. UBND cấp xã thay UBND huyện thực hiện quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản theo thẩm quyền từ 01/7/2025

Tại Điều 16 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản như sau:
Trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản quy định tại khoản 5 Điều 81 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

Cụ thể, khoản 5 Điều 81 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản theo thẩm quyền do pháp luật quy định và theo sự phân cấp của cơ quan nhà nước cấp trên.
Như vậy, sau khi sắp xếp thực hiện theo mô hình chính quyền địa phương 02 cấp, trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản sẽ chuyển cho Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

2. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

Căn cứ Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

3. Nguyên tắc kinh doanh bất động sản

Tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Nguyễn Thị Mỹ Quyền

9