TVPL - Đất ở đang sử dụng có diện tích dưới 30m2 được hình thành từ trước ngày UBND tỉnh có quy định về diện tích đất tối thiểu khi tách thửa vẫn được cấp nếu đáp ứng đủ các điều kiện về cấp sổ đỏ.
Đây là một trong số nội dung quan trọng được quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013.
Cụ thể, tại khoản 1 và khoản 2 Điều 29 Nghị định này có quy định:
Điều 29. Cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn
bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa
có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo
quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì
người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và
không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường
hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai
hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn
diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Trước đây, UBND Hà Nội đã có Quyết định số 19/2012/QĐ-UBND ngày 08/8/2012 quy định
diện tích đất sau khi tách thửa phải đạt tối thiểu 30m2 thì mới được cấp sổ đỏ.
Tương tự, UBND Tp.Hồ Chí Minh cũng đã có Quyết định 19/2009/QĐ-UBND
ngày 25/02/2009 quy định đất sau khi tách cũng phải có diện tích tối thiểu từ 45
- 120 m2 tùy khu vực và loại đất.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/7/2014.
Sau đây là bài viết có nội dung về Bảng giá đất tỉnh Long An mới nhất 2025 được quy định tại Quyết định 15/2025/QĐ-UBND.
Bình luận
Có 12 lời bình
xin tư vấn luật sư
xin luật sư tư vấn giùm! đất có chiều dài và rộng tối thiểu bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ? xin cám ơn!
(đoàn mạnh phú) - 27/10/2014 Trả
lời
Luật đất đa
Diẹn tích nhà tôi duoc cap so do tổng thể là 80m2. Một nửa đã xây nhà. Nửa còn lại chưa dược 30 m2. Vậy nay tôi muốn tách phần đat còn lại là dưới 30 m2 này cho con trai thì có được tách và cấp sổ đỏ không ạ. Xin luật sư trả lới giúp
(Hương) - 25/03/2015 Trả
lời
xin tư vấn luật sư
Toi mua mảnh đất 50% có diện tích 27m2 từ năm 2005 có UBND phường công chứng . Hiện nay tôi muốn được cấp sổ đỏ thì có đươc không? Xin cảm ơn!
(Đinh thúy Hương) - 27/05/2015 Trả
lời
xin tư vấn đất đai
Bố mẹ tôi có mảnh đất tại tp tam điệp ninh bình nằm trên quốc lộ 1a phường bắc sơn diện 59 m2 đã chia cho 2 anh em chúng tôi mỗi người một nửa và đã xây nhà năm 2012 nhưng chưa tách bìa .vậy giờ anh em chúngchúng tôi muốn tách đôi bìa xin hỏi luật sư có tách đc ko và thủ tục tách như thế nào? Xin cảm ơn văn phòng luật sư.
(phamhvinh) - 07/06/2015 Trả
lời
xin tư vấn
Nhà tôi có mảnh đất hơn 40m2 được hình thành trước ngày 10/4/2009 . Nay muốn tách ra 2 mảnh 1 mảnh chỉ có 12m2 . Vậy xin hỏi luật sư mảnh đất 12m2 có tách được sổ hay không và thủ tục tách sổ đỏ gồm những gì ? Xin trân thành cảm ơn !!!
(Anh Đức) - 18/07/2015 Trả
lời
xin tư vấn
Bố mẹ tôi có thửa đất 51m2 đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( sổ đỏ) và đã xây nhà trên diện tích 30m2 số còn lại bố mẹ cho tôi. Vậy xin hỏi tôi có được tách làm sổ đỏ số chưa xây dựng không?
xin cảm ơn!
(Thân Thị Thơm) - 24/08/2015 Trả
lời
Xin tư vấn luật sư
Nhà tôi có mảnh đất 23,5m2.Sau khi GPMB dự án àm đường còn lại 13m2 gia đình tôi có được sử dụng không xin luật sư tư vấn ?
(Hoai) - 30/10/2015 Trả
lời
Làm sổ đỏ
Dạ cho em hỏi là: nhà ba mẹ chồng em đựợc ba mẹ (của ba chồng ) cho 1 mảnh đất khoang 89m2 . nhưng vì ông anh của ba chồng em ăn chơi và bán hết số đất ông đựơc cho . và về xin gia đình em cho mượn 1 nửa số dất là 45m2 đựng nhà ở tạm nhưng bây giờ ông chiếm luôn và không chiu đi nhà em chỉ còn lại 44m2 em muốn làm sổ đỏ thì phải làm sao thủ tục thế nao ? Và lên cở sở nào để làm ah lệ phi làm sổ đỏ tính ra sao? Em cam on!
(Lê thị tuyến ) - 03/11/2015 Trả
lời
Nha đặt
Nhà tôi mới mua một mảnh đất.có diện tích là 210 mét vuông trong đó có 25 mét vuông đất thổ cư, cho tôi hỏi với diện tích như vậy tôi có làm được sổ đỏ hay không?
(Nguyên thi ngat) - 07/07/2016 Trả
lời
hỏi luật đất đai
Kính thưa luật sư cho em hỏi nhà em có đất đã xây nhà Hoàng chỉnh chiều ngan 5m chiều dài 50m ,,,cho em hỏi nhà của ba và mẹ em ở mặt tiền đường nhựa con em xây nhà ở phía sao diện tích nhà em là 75m vuông cho em hỏi em có được tách sổ hay không tách như thế nào mong luật sư tư vấn giúp em xin cảm ơn
(nguyễn văn lý) - 06/03/2017 Trả
lời
Hỏi về luật đất dai
Nam 2007 nhà tốt có mua một manh đất có điên tích là 29,5 m2 nam trong thua đất 109 m2 da duoc cấp bia do . Nay tối muộn Tạch so bia do cho quyền su dung đất của nhà tối có duoc khong
(Dao thi thao ) - 13/03/2017 Trả
lời
Hỏi về luật đất dai
Lắm ơn cho em hỏi nam 2007 nhà em có mua manh đất là 29.5 m2 nam trong manh đất da có bia do là 109m2 nay em muộn Tạch bia do của nhà minh thi có lam
Với dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS - sửa đổi), chủ đầu tư kinh doanh BĐS có thể được cho thuê, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai... Bên cạnh đó, khá nhiều nút thắt của luật hiện hành đã được “cởi trói ...
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có báo cáo trả lời chất vấn về kết quả thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai vừa được Chính phủ ban hành, có 7 trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ...
Luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai 2013 quy định, khi đất là tài sản chung của cả vợ và chồng thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng. Song trên thực tế, tại nhiều địa phương quy định ...
Trao đổi với Đầu tư Bất động sản tuần qua, ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, ngày 7/5 tới, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội sẽ họp lấy ý kiến lần cuối trước khi ...
Sau rất nhiều tranh luận, quan điểm về nhà ở liên quan đến người nước ngoài tại Việt Nam cũng đã được Chính phủ khẳng định tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được gửi để các vị đại biểu Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ ...
Hôm qua, 22-4, Bộ Xây dựng đã chính thức đề xuất Chính phủ cho phép các hộ dân ở đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang tại các đô thị đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở được vay (không ...
Người mua nhà giờ đây đã trở thành những thượng đế đích thực của các DN bất động sản khi thị trường đang ở tình trạng cung vượt cầu. Tuy nhiên, trước những khối tài sản có giá trị cả tỷ đồng, thậm chí nhiều tỷ đồng, các khách ...